Avenue Gén. Dossin de St. Georges 9

IXELLES, vlakbij het Terkamerenbos en Boondael, GEBOUW VAN VESTIGING met 4 appartementen + 1 bedrijf van ±337 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 1a92ca met een voorgevelbreedte van 7m.

Het gebouw is als volgt verdeeld:

Begane grond voorzijde: een bedrijf van ±30m²:

Winkelpui van 21m², achterkamer van 9m² met douche en toilet. Momenteel in gebruik als schoonheidssalon.

Huursituatie: verhuurd voor €700 + €120 servicekosten.

Op de begane grond aan de achterzijde: een appartement (1bed/1badkamer) van ongeveer 42m² met een binnenplaats.

Een hal met toilet, een lichte woonkamer met super ingerichte keuken van 18m², een slaapkamer van 13m², een badkamer en een binnenplaats van 17m².

Huurstatus: Verhuurd voor €800 + €60 nutsvoorzieningen.

EPC: G.

1e verdieping: een appartement (2bed/1bath) van ongeveer 82m² met terras en tuin.

Een inkomhal van 6m², een lichte woonkamer van 34m² met super ingerichte keuken, slaapkamer n°1 van 15m², slaapkamer n°2 van 9m² met terras en toegang tot de tuin, een badkamer en een toilet.

Huurstatus: Verhuurd voor €1.021 + €160 nutsvoorzieningen.

EPC: E+.

Op de 2de verdieping: appartement (2bed/1bath) van ±82m² volgens PEB met terras.

Een inkomhal van 6m², een lichte woonkamer van 34m² met super ingerichte keuken, slaapkamer n°1 van 15m², slaapkamer n°2 van 9m² met terras en toegang tot de tuin, een badkamer en een toilet.

Huurstatus: Verhuurd voor €890 + €160 nutsvoorzieningen.

EPC : D-.

Op de 3e verdieping: DUPLEX APPARTEMENT (2 slpk/2bad) van ±101m² volgens PEB met TERRAS van 50m².

Een inkomhal van 6m², een aangename woonkamer van 36m², een keuken van 12m², een slaapkamer n°1 van 15m², een badkamer, een toilet en een terras van 4 m²; op de bovenverdieping, een slaapkamer n°2 van 18m² in mezzanine met badkamer die toegang geeft tot een groot terras van 50 m².

Huurstatus: Verhuurd voor €1.400 + €250 nutsvoorzieningen.

EPC: G.

Kelder:

5 privé kelders (een voor elke kavel)

Bijkeuken en opslagruimte.

GEBOUW: 4 individuele meters (water, gas, elektriciteit) - Kozijnen voor en achter in wit PVC - Kavel gelegen in een niet-overstromingsgebied - Geen lift - Onroerende voorheffing 2024: € 5.830,35 - Wettelijke aansprakelijkheid: € 4.772

URBANISME: In afwachting van planningsinformatie

Toestemming verleend voor naleving, onder verschillende voorwaarden:

- De accommodatie aan de achterzijde van de begane grond moet ondergeschikt blijven aan het bedrijf of worden opgenomen in een duplex met de 1e verdieping.

- De trap naar de tuin moet > 1.90m van de partijmuren verplaatst worden.

- Het terras op de bovenste verdieping mag niet meer dan 5 m diep zijn + plantenbakken met leuningen moeten de toegang tot de rest van het platte dak verhinderen.

- Kozijnen en kroonlijst moeten in wit geschilderd hout zijn.

- Installatie van een branddeur voor de stookruimte.

PU en plannen beschikbaar op aanvraag.