Sint-Mariastraat 14

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement vlakbij de meest hippe wijken van Brussel? Of wens je een slimme vastgoedinvestering te doen met een onmiddellijk rendement?

Dan is dit appartement geschikt voor jou!

Het appartement is als volgt ingedeeld: op de derde verdieping geeft de inkomhal toegang tot de lichtrijke leefruimte met een aansluitend balkon waar je geniet van een uniek kanaalzicht. Daarnaast beschikt het pand over een volledig uitgeruste keuken, een badkamer, een apart toilet en twee comfortabele slaapkamers.

Voor investeerders is dit een uitstekende zaak met stabiele inkomsten vanaf dag één. Het pand is momenteel betrouwbaar verhuurd voor 1260 euro per maand inclusief lasten. Met een vraagprijs van 290000 euro geniet je hier direct van een aantrekkelijk bruto rendement. Ook voor eigen bewoning is dit de ideale kans om comfortabel te wonen dichtbij de stad.

Ook het gebouw zelf is helemaal klaar voor de toekomst en uitstekend beheerd door syndicus Dynamic Services. De werkelijke totale kwartaallasten voor dit aandeel (kavel D31 - 102/1.000sten) variëren per seizoen en liggen gemiddeld erg laag: tussen de 147,50 euro en 186,75 euro per maand. Dit bedrag omvat zowel het eigenaarsdeel als het complete occupantsdeel, inclusief het privatieve waterverbruik en de elektriciteit van de gemene delen.

Er zijn recent 22 gemeenschappelijke zonnepanelen geplaatst en de opstart van een lokale energiecommunity is volop aan de gang, waardoor bewoners binnenkort goedkopere stroom afnemen op basis van het sociale tarief van het voorgaande jaar. Belangrijke financiële troef: de periodieke opvragingen voor het reservefonds (voorheen 204 euro per kwartaal voor dit aandeel) zijn volledig stopgezet omdat er een comfortabel saldo van 15025,10 euro is opgebouwd. Het werkkapitaal blijft ongewijzigd op 3000 euro voor het hele gebouw, wat de lopende vaste lasten voor de nieuwe eigenaar aanzienlijk verlaagt.

De locatie in de Sint-Mariastraat is een absolute troef. Op een boogscheut vind je metrostation Graaf van Vlaanderen, diverse scholen en handige buurtwinkels. Wandel de brug over het kanaal over en je staat meteen in de hippe Dansaertstraat en de gezellige pleinen van Sint-Katelijne met alle bars en restaurants.

EPC: C → 160 kWh/m² jaar Elektriciteit: Conform Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Laat deze kans niet liggen en contacteer Mathias via 0478/70.96.49 of mathias.ehmann@weinvest.be