Tramstraat 45
Tramstraat 45, 9052 Gent Zwijnaarde
Woning
3 slaapkamers
1 badkamer
Bouwjaar 1965
149m² woonopp.
377m² grondopp.
1 garage
Energie label D
LIGGING
Ontdek deze op te frissen rijwoning met 4 slaapkamers en zuidwestelijk georiënteerde tuin, gelegen in de Tramstraat te Zwijnaarde. Geniet van een unieke ligging aan de groene rand van het Technologiepark en de villawijken van Zwijnaarde. De woning bevindt zich op wandelafstand van winkels, diverse scholen en openbaar vervoer, terwijl het Sint-Pietersstation vlot bereikbaar is per fiets.
Met belangrijke snelwegen zoals de E40, E17 en R4 op enkele minuten rijafstand, biedt deze locatie een uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor pendelaars en gezinnen. Voor natuurliefhebbers is deze woning een echte droom: het prachtige natuurgebied Hekers ligt op wandelafstand en de omgeving biedt tal van groene zones met uitnodigende wandelpaden.
Dankzij een goede mobiscore van 8,5/10 combineert u hier het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving en een strategische ligging. Een unieke kans om uw woondroom te realiseren!
INDELING
Deze ruime te renoveren woning biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 149 m² (in huidige staat), met de extra mogelijkheid om de zolder van 35 m² om te vormen tot twee extra kamers. Dit pand biedt enorm veel potentieel en wordt gecompleteerd door een zuidwestelijk georiënteerde tuin.
Bij binnenkomst betreedt u een ruime inkomhal / garage. De gelijkvloerse verdieping omvat verder een lichtrijke woon- en eetkamer, een keuken, een wasplaats en een extra toilet. De grote tuin, ideaal georiënteerd naar het zuidwesten, beschikt over een achtergebouw / garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ingerichte badkamer. Deze kamers bieden volop mogelijkheden, of u ze nu als slaap-, werk- of hobbyruimte wilt gebruiken. Daarbovenop beschikt de woning over een in te richten zolder van 35 m², perfect voor extra slaapkamers of een polyvalente ruimte.
Een extra troef van deze woning is de aanwezigheid van reeds geïnstalleerde zonnepanelen en hoogrendementsglas in enkele ramen
TROEVEN
Ontdek deze op te frissen rijwoning met 4 slaapkamers en zuidwestelijk georiënteerde tuin, gelegen in de Tramstraat te Zwijnaarde. Geniet van een unieke ligging aan de groene rand van het Technologiepark en de villawijken van Zwijnaarde. De woning bevindt zich op wandelafstand van winkels, diverse scholen en openbaar vervoer, terwijl het Sint-Pietersstation vlot bereikbaar is per fiets.
Met belangrijke snelwegen zoals de E40, E17 en R4 op enkele minuten rijafstand, biedt deze locatie een uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor pendelaars en gezinnen. Voor natuurliefhebbers is deze woning een echte droom: het prachtige natuurgebied Hekers ligt op wandelafstand en de omgeving biedt tal van groene zones met uitnodigende wandelpaden.
Dankzij een goede mobiscore van 8,5/10 combineert u hier het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving en een strategische ligging. Een unieke kans om uw woondroom te realiseren!
INDELING
Deze ruime te renoveren woning biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 149 m² (in huidige staat), met de extra mogelijkheid om de zolder van 35 m² om te vormen tot twee extra kamers. Dit pand biedt enorm veel potentieel en wordt gecompleteerd door een zuidwestelijk georiënteerde tuin.
Bij binnenkomst betreedt u een ruime inkomhal / garage. De gelijkvloerse verdieping omvat verder een lichtrijke woon- en eetkamer, een keuken, een wasplaats en een extra toilet. De grote tuin, ideaal georiënteerd naar het zuidwesten, beschikt over een achtergebouw / garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ingerichte badkamer. Deze kamers bieden volop mogelijkheden, of u ze nu als slaap-, werk- of hobbyruimte wilt gebruiken. Daarbovenop beschikt de woning over een in te richten zolder van 35 m², perfect voor extra slaapkamers of een polyvalente ruimte.
Een extra troef van deze woning is de aanwezigheid van reeds geïnstalleerde zonnepanelen en hoogrendementsglas in enkele ramen
TROEVEN
- Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
- Ideaal als gezinswoning of als investering met verhuurpotentieel
- Ruime woning met enorm veel potentieel
Deze woning biedt u de kans om uw eigen stempel te drukken en uw droomhuis te realiseren op een toplocatie !!
Neem vandaag nog contact op met Arthur via +32 473 90 90 94 om een afspraak in te plannen.
Financiele suggestie van onze professionals
| Huurprijs per maand | € 1000 |
| Eigen inbreng (20% afgerond van het totaal) | € 80.000 |
Locatie
| Woningtype | Woning |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1965 |
| Woonopp. | 149m² |
| Grondopp. | 377m² |
| Garages | 1 |
| Energie label | D |
| EPC | 354 |
| EPC referentie | 20240804-0003330990-RES-1 |
| Overstromingsgebied | Niet medegedeeld |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Stedenbouwkundige vergunning | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Dagvaarding | Nee |
| Rechterlijke beslissing | Niet meegedeeld |
| Voorkooprecht | Niet meegedeeld |
Contacteer Immo Da Vinci
Meer informatie?
Wenst u meer informatie? Aarzel dan niet langer en neem contact op met onze ervaren vastgoedprofessionals. Met hun uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt zijn ze de ideale partner om u te begeleiden tijdens uw zoektocht.
